165億元出讓底價!亞運城項目整體出讓今起掛牌直至12月22日15時。

　　11月10日獨家獲悉，亞運城此次整體出讓的標的包括亞運會賽時已建成的除場館以外的設施以及14塊未開發(fā)用地(除場館等須移交給有關部門的建筑)，出讓的總建筑面積達到438萬平方米，其中賽時已建成物業(yè)約106.65萬平方米。盡管總價高達165億元，但包括已建成物業(yè)在內，此次出讓起始樓面地價僅3700多元/平方米。

　　同時，此次出讓也打破了之前部分輿論認為廣州難以完成今年2.5平方公里推地任務的觀點，“此次推出的用地達到2平方公里多，整個亞運城總共2.7平方公里”，國土部門有關負責人表示。

　　媒體中心三村嶺南民俗建筑及其公建配套出讓

　　14宗未開發(fā)用地包括亞運期間的臨建和部分停車場

　　亞運城出讓標的物包括亞運會賽時已建成的主媒體中心、媒體村、運動員村(含運動員村居住區(qū)、公共區(qū)、國際區(qū)、運動員餐廳等物業(yè))、技術官員村、嶺南水鄉(xiāng)民俗主題建筑、通信管道工程、智能家居系統(tǒng)、雨水收集綜合利用系統(tǒng)、10千伏永久供電系統(tǒng)、停車場、臨時建筑等物業(yè)及相關配套設施，以及14宗未開發(fā)建設用地。

　　14宗未開發(fā)建設用地包括:亞運賽時除綜合體育館東側的永久性停車場以外的多宗停車場地塊;技術官員村南部一塊地;亞運公園南部一塊地;運動員村與媒體村之間的歡迎中心及其東邊的臨時餐廳、主媒體中心北邊的建筑等諸多賽時臨時建筑用地。值得注意的是，這些未開發(fā)地塊的容積率都很高，住宅容積率高達6以上，這在廣州市中心也很少見。

　　開發(fā)商要競買必須同時具備四項競買條件

　　資本實力 其中，境內申請人須滿足:注冊資本大于10億元人民幣;2008年企業(yè)總資產不小于50億元人民幣;2008年企業(yè)凈資產不小于20億元人民幣。境外申請人須滿足:2008年企業(yè)總資產不小于100億元人民幣(或等值外幣);2008年企業(yè)凈資產不小于40億元人民幣(或等值外幣)。

　　信用等級 境內申請人具有銀行認定的AA+級或以上企業(yè)信用等級，境外申請人具有標準普爾BB-或以上(穆迪Ba3或以上)的信用等級。

　　開發(fā)資質 境內競買申請人須具備一級房地產開發(fā)資質，境外競買申請人須從事房地產開發(fā)經營不少于10年。

　　開發(fā)業(yè)績 競買申請人(含其控股子公司)2006、2007、2008年累計開發(fā)住宅項目不少于10個，2006、2007、2008年累計已竣工驗收住宅項目建筑面積不小于140萬平方米。此外，凡有嚴重違反出讓合同或有其他不良記錄的，均不得參加本次競買。

　　● 五六家大開發(fā)商已有意向

　　“除了總價高之外，沒有任何其他缺點。”中原地產項目部總經理黃韜表示，就他目前了解的情況，已經有五六家開發(fā)商有意參與這一項目，其中萬科和保利已經公開表示過。

　　黃韜表示，165億價格很抵，因為這里面包括了8000多套已經建成的房子，按照建筑成本、稅費等計算的話，至少也要兩三千元/平方米，實際的樓面地價將更低。而且出讓當中，實際的亞運城只占1/3，還有2/3的面積有待開發(fā)。

　　● 8000套房子大約兩年內賣完

　　按照計劃，該項目整體出讓之后，2010年一季度，拿到項目的開發(fā)商就可以向外發(fā)售了。“可能第一批會在1萬元/平方米左右，亞運前如果整個房地產市場沒有出現大變動的話，賣到1.3萬/平方米估計沒問題�！�

　　開發(fā)商的預期稍微低一點，知名開發(fā)商表示，8000套房可望銷售兩年以上，“可能首先銷售媒體村，開盤價不會貴，而臨湖的和技術官員村等景觀好的住宅可能后賣并會價格高一些，有望達到并超過1萬元/平方米”。