1月5日，一家名為遠(yuǎn)洋嘉業(yè)旅游度假地產(chǎn)體驗(yàn)服務(wù)中心在北京開(kāi)業(yè)，吸引了眾多眼球。作為一種新型的居住模式，旅游度假地產(chǎn)在國(guó)外已經(jīng)非常成熟，度假公寓即可租客又可自住，同時(shí)滿足置業(yè)者投資自住的雙重需求。近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前煙臺(tái)的旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目尚不多，大多也并不為普通購(gòu)房者所熟悉。
旅游地產(chǎn)正在升溫
2011年，房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇嚴(yán)厲調(diào)控，普通住宅地產(chǎn)市場(chǎng)受調(diào)控影響量?jī)r(jià)齊跌，而商業(yè)地產(chǎn)和旅游度假地產(chǎn)不在政策調(diào)控范圍之內(nèi)，獲得了巨大的發(fā)展空間備，受置業(yè)者關(guān)注。部分高端旅游度假項(xiàng)目的高投資回報(bào)率，更是吸引了開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者的雙重關(guān)注。
目前，中國(guó)旅游度假地產(chǎn)尚處于起步階段，旅游地產(chǎn)仍有很大發(fā)展空間。合富輝煌山東公司楊才祥認(rèn)為：“2012年樓市的主流，一方面是滿足中低收入家庭的住房需求，另一方面則是滿足中高收入家庭對(duì)投資地產(chǎn)的消費(fèi)需求。商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)將繼續(xù)升溫。首先，在住宅地產(chǎn)受宏觀調(diào)控政策的持續(xù)影響下，旅游地產(chǎn)將成為對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)投資需求的有效補(bǔ)充；其次，旅游地產(chǎn)依托的旅游產(chǎn)業(yè)，仍有發(fā)展空間和巨大潛力。旅游度假地產(chǎn)還是新興事物，旅游地產(chǎn)包括度假地產(chǎn)，以及旅游住宅地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn)等，度假地產(chǎn)主要針對(duì)的是比較高端的，有投資意向的客戶，一般帶有投資和度假兩重屬性，比如說(shuō)返租式酒店公寓�！苯鹗康禺a(chǎn)顧問(wèn)有限公司分析認(rèn)為，2012年，品牌形象將成置業(yè)者選房的重要依據(jù)。房地產(chǎn)企業(yè)要更加注重品牌維護(hù)，客群在選擇購(gòu)房時(shí)會(huì)多以品牌地產(chǎn)以及價(jià)格優(yōu)勢(shì)作為重要參考目標(biāo)。面對(duì)日漸成熟的置業(yè)群體，旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H僅將產(chǎn)品的重心放在傳統(tǒng)的吃、住、玩、購(gòu)上已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，品牌將成為旅游度假地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
此外，旅游度假地產(chǎn)置業(yè)絕大多數(shù)情況下都發(fā)生在“人生地不熟”的情況下，常常出現(xiàn)不了解異地開(kāi)發(fā)商、對(duì)項(xiàng)目了解時(shí)間緊促和費(fèi)用成本較高等問(wèn)題。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如何讓消費(fèi)者與異地項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)對(duì)接，值得開(kāi)發(fā)商考慮。
旅游資源激活港城旅游地產(chǎn)
煙臺(tái)地處山東半島東部，北緯37度的黃金地理位置使得煙臺(tái)美麗富饒。近千公里的海岸線，島礁千姿百態(tài)、沙灘細(xì)軟寬闊，構(gòu)成了煙臺(tái)旅游的海濱特色。近年休閑度假地產(chǎn)的興起和發(fā)展對(duì)旅游地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生強(qiáng)大的推動(dòng)力，煙臺(tái)旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展又有了新高度。古老的神話傳說(shuō)、豐富的旅游景觀、富饒的社會(huì)經(jīng)濟(jì)、幸福祥和的市民生活等，不斷吸引著五湖四海的人們來(lái)到煙臺(tái)，構(gòu)成煙臺(tái)旅游和旅游地產(chǎn)發(fā)展的一大優(yōu)勢(shì)，吸引越來(lái)越多的旅游地產(chǎn)落戶港城。
位于蓬萊市新城新區(qū)中心地帶的東方瀚，是一處備受關(guān)注的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。除山海別墅區(qū)外，五星級(jí)中國(guó)灣大飯店、鉑金級(jí)企業(yè)會(huì)所群、山海生態(tài)植物博覽園、國(guó)際網(wǎng)球中心、國(guó)際游艇會(huì)展中心最為東方瀚五大專(zhuān)屬配套禮獻(xiàn)東方瀚業(yè)主。其中，中國(guó)灣大飯店建筑面積72000平方米，是蓬萊地區(qū)首家白金五星級(jí)酒店。在五星級(jí)中國(guó)灣大飯店內(nèi)，東方瀚專(zhuān)門(mén)開(kāi)辟休閑娛樂(lè)區(qū)、餐飲區(qū)作為東方瀚業(yè)主私屬會(huì)所，凡東方瀚業(yè)主消費(fèi)均可享受最低折扣。
以位于養(yǎng)馬島附近的中盛國(guó)際酒店，以其產(chǎn)權(quán)加股份零風(fēng)險(xiǎn)置業(yè)運(yùn)營(yíng)模式收到客戶的青睞。中盛國(guó)際海景酒店是由煙臺(tái)中盛房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)的集旅游度假、休閑、娛樂(lè)為一體的綜合性國(guó)際公寓式酒店。項(xiàng)目位于煙臺(tái)濱海東路及沁水路交界，南側(cè)為市政府規(guī)劃的2048畝集商服、商住、住宅、文體娛樂(lè)、學(xué)校于一體的國(guó)際化東部新城，南望昆崳山國(guó)家一級(jí)森林公園，北望有東方夏威夷之稱(chēng)的養(yǎng)馬島。
