樓市依然處于博弈“深水區(qū)”。
12月10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《1～11月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》報(bào)告顯示，11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.3%。與此同時(shí)，1～11月商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額及房地產(chǎn)投資額均呈上漲趨勢(shì)。
值得注意的是，從不同城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，目前樓市已經(jīng)出現(xiàn)分化。其中，11月份北京、上海、天津、重慶四城市房?jī)r(jià)分別環(huán)比上漲0.2%、0.1%、0.7%、0.3%，但是同為熱點(diǎn)城市的深圳、杭州房?jī)r(jià)卻基本持平，廣州、南京則環(huán)比下跌0.1%。
業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，這一結(jié)果既說(shuō)明政府新一輪調(diào)控政策非常及時(shí)且已經(jīng)見(jiàn)效，又說(shuō)明調(diào)控異常艱巨進(jìn)入了拉鋸戰(zhàn)。
再現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”
繼10月份一些重點(diǎn)城市樓市成交量出現(xiàn)不同程度的回落之后，全國(guó)房?jī)r(jià)在11月份出人意料地量?jī)r(jià)齊漲。從數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)房?jī)r(jià)同比漲幅雖然繼續(xù)縮小，但是環(huán)比依然上漲。
與此同時(shí)，11月全國(guó)樓市銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售額也都漲幅較大，甚至接近銷(xiāo)售情況較好的“金九月”。
尤其值得一提的是，在9月末樓市調(diào)控加碼后，10月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積絕對(duì)量比9月份減少1167萬(wàn)平方米，下降11.2%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售絕對(duì)額比9月份減少423億元，下降7.7%。
對(duì)于11月樓市的量?jī)r(jià)齊漲，滿堂紅（南京）置業(yè)有限公司董事副總裁袁小玲認(rèn)為，這與CPI的一路走高不無(wú)關(guān)系。
“市場(chǎng)擔(dān)憂物價(jià)上漲速度過(guò)快，11月的CPI高達(dá)5.1%，相比樓市調(diào)控或致房?jī)r(jià)下跌的顧慮，購(gòu)房者更擔(dān)心貨幣的購(gòu)買(mǎi)力下降�！痹×岜硎�，通脹預(yù)期加強(qiáng)導(dǎo)致近期有一定資金的購(gòu)房者入市的比例較高。
同時(shí)，市場(chǎng)人士認(rèn)為，二三線城市房?jī)r(jià)較大的上漲速度也在一定程度上拉高了全國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，不少二線城市房?jī)r(jià)漲幅甚至超過(guò)了1%。這與渣打銀行11月29日出臺(tái)的一份報(bào)告不謀而合。在渣打的調(diào)研報(bào)告中，天津等城市已被列為市場(chǎng)高危城市，在明年供應(yīng)量大增等各方面因素的合圍下，有可能成為房?jī)r(jià)最先下跌的城市�！霸诹鲃�(dòng)性充裕的背景下，這種現(xiàn)象也和境外熱錢(qián)流入我國(guó)有關(guān)�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)稱，部分城市供應(yīng)量上漲，不少樓盤(pán)低開(kāi)促銷(xiāo)等手段也在某種程度上促進(jìn)了成交量的上漲，而另外一些城市高端住宅格外活躍無(wú)疑將拉高整體房?jī)r(jià)，多種因素綜合導(dǎo)致11月罕見(jiàn)現(xiàn)象的出現(xiàn)。
從嚴(yán)調(diào)控信號(hào)加強(qiáng)
在調(diào)控加碼之下，10月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅較9月有所回落，而11月較10月重新增加，這與中央調(diào)控目標(biāo)背道而馳。市場(chǎng)人士認(rèn)為，中央政府一定會(huì)繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控樓市，嚴(yán)格的信貸、限外、限購(gòu)等措施在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化，而短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)也不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。
“必須防止房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性反彈。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心某負(fù)責(zé)人曾直言，面對(duì)充裕的貨幣流動(dòng)性和臨時(shí)被壓制住的投資投機(jī)性購(gòu)房需求，唯有進(jìn)一步落實(shí)調(diào)控政策才能真正達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。
甚至，有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，“量?jī)r(jià)齊飛”的局面可能會(huì)招致更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。
就在《1～11月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》報(bào)告發(fā)布的當(dāng)天，中國(guó)人民銀行也發(fā)布公告稱，從2010年12月20日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次上調(diào)距前兩次不到一個(gè)月，上調(diào)后的存款準(zhǔn)備金率也將達(dá)到18.5%的歷史新高。
“央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)釋放出中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上貨幣政策將收緊的信號(hào)�！北本┕ど檀髮W(xué)證券期貨研究所所長(zhǎng)胡俞越表示，提高存款準(zhǔn)備金之后在實(shí)際利率持續(xù)為負(fù)的背景下，元旦之前加息的可能性仍然存在，貨幣政策幾乎無(wú)可質(zhì)疑地將由適度寬松轉(zhuǎn)向中性、穩(wěn)健。
不可否認(rèn)，雖然央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率并非針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但可放貸款額度的收緊必然會(huì)影響房貸，進(jìn)而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易。
而目前來(lái)看，對(duì)于2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以肯定的是中央政府調(diào)控依然有重拳，特別是已經(jīng)明確加大保障性安居工程建設(shè)，年建設(shè)總量將提高至1000萬(wàn)套。
