繼國土部明確表態(tài)樓市調(diào)控仍有儲備政策后，在昨日舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部部長姜偉新表示，將繼續(xù)堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，會同有關(guān)部委儲備調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士預(yù)判，所謂儲備政策可能包括提前出臺房地產(chǎn)稅、上調(diào)房地產(chǎn)項目資本金、預(yù)售制度改革、暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸、商品房限價令等。
姜偉新表示，明年要繼續(xù)著力遏制投資投機性購房，繼續(xù)嚴格實行差別化的住房信貸稅收政策。一些熱點城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購措施。在支持自主性、改善性需求的同時，要想盡一切辦法抑制投資投機性購房，重點對房價上漲過快、住房供應(yīng)緊張的城市進行監(jiān)測。穩(wěn)定房價是地方政府特別是市政府的重要職責(zé)，明年住建部將會同監(jiān)察部適時對省市人民政府穩(wěn)定房價工作進行考核，對政策落實不到位、工作不得力的進行約談，直至追究責(zé)任。
“所謂儲備政策，房地產(chǎn)稅肯定是頭一個。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，開征房產(chǎn)稅既可為地方政府帶來穩(wěn)定的稅收收入，改變其對土地財政的依賴，又可以遏制樓市投機，從而起到穩(wěn)定房價的作用。不過房產(chǎn)稅仍存在很大爭議，故出臺也沒有一個明確的時間表。
而北京中原地產(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉則認為，北京市從今年12月1日起實行的《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》以及浙江等地出臺相關(guān)舉措已為商品房預(yù)售制度改革埋下了伏筆�！皣視粫雠_相關(guān)政策用以加強對開發(fā)商的監(jiān)管力度雖是未知數(shù)，但可以肯定地是實施相關(guān)改革的基礎(chǔ)條件已經(jīng)具備�！�
除了上述兩點，在本輪調(diào)控中，部分地區(qū)和城市實行的商品房限價令未來也有望推廣開來�！艾F(xiàn)在部分一線城市通過預(yù)售許可證來對商品房預(yù)售價格漲幅進行嚴格限制，有些地區(qū)每期漲幅超過10%就不給發(fā)證，這有利于控制開發(fā)商通過制造多次開盤推高房價�！�21世紀不動產(chǎn)高級分析師齊凡告訴記者，此前有媒體報道稱有關(guān)部委正著手制定相關(guān)管理辦法，根據(jù)該辦法，價格主管部門將可以對房價進行直接行政調(diào)控。不過這是非常時期的非常手段，不得已而為之。
