據(jù)報道，以北京為代表的樓市庫存正逐漸攀升歷史高位，加劇了房價調(diào)整的壓力。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從5月開始，北京樓市庫存量已經(jīng)連續(xù)5個月持續(xù)上漲，新增供應(yīng)達(dá)到3.98萬套，而成交量只有2.6萬套。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，目前北京庫存已突破11萬套，攀至兩年內(nèi)峰值。不僅是北京，全國均面臨庫存上漲壓力。中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月末11個重點城市的存貨總量達(dá)到了66.9萬套，環(huán)比上半年上漲了6.5%， 7月的去化率為61.5%，高于6月的59.2%，但這都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2010年94%的平均去化率。其中庫存需要超過12個月才能消化的城市有大連、杭州、北京、南京和青島。
眼下只是個別項目領(lǐng)先降價，樓市尚處于整體降價初期，長期來看，市場存在回落空間。由于限購政策作用，購房者往往謹(jǐn)慎對待購房資格，從而增加了觀望心理。樓市成交量能否回升，主要取決于樓盤價格降幅是否達(dá)到了購房者的心理預(yù)期。而九、十月份傳統(tǒng)旺季到來之際可能出現(xiàn)推盤高峰，隨著部分開發(fā)商調(diào)整狀態(tài)、降低價格以應(yīng)對資金回籠的壓力，或?qū)碚w房價的小幅回落，壓抑了近三個季度的需求短期內(nèi)也將得到釋放。雖然屆時成交量會有所增加，但由于推盤較為集中、樓市供應(yīng)集中放量，開盤當(dāng)天即售完的情形不太可能出現(xiàn)，因此庫存量也仍將保持一定高位。
