房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)不少相關(guān)行業(yè)的影響都可謂是“牽一發(fā)而動(dòng)全身”。
在調(diào)控政策的影響之下，和房地產(chǎn)行業(yè)直接相關(guān)的水泥、工程機(jī)械等板塊的業(yè)績表現(xiàn)不佳，不少公司甚至出現(xiàn)虧損。與房地產(chǎn)行業(yè)間接相關(guān)的家紡類公司的業(yè)績也受到牽連，“家紡三劍客””（羅萊家紡、夢(mèng)潔家紡、富安娜）的業(yè)績?cè)鲩L明顯放緩。
而與之形成鮮明對(duì)比的是，與房地產(chǎn)行業(yè)高度相關(guān)的裝修類公司近期交出的成績單卻相當(dāng)亮麗。其中，“裝修四劍客”中就有三家公司預(yù)計(jì)今年上半年的業(yè)績?cè)鲩L幅度在50%以上。
那么，裝修行業(yè)為何未受到房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的影響，又該如何看待它們的投資價(jià)值？
地產(chǎn)調(diào)控沖擊水泥、鋼鐵
繼2011年A股“裝修四杰”交出超出地產(chǎn)行業(yè)平均業(yè)績?cè)鏊俚某煽儐魏螅衲暌患径�，裝修板塊再次公布了亮麗的業(yè)績。
其中，除了廣田股份（002482.SZ）之外，金螳螂（002081.SZ）、亞廈股份（002375.SZ）、洪濤股份（002325.SZ）凈利潤都保持了不低于50%的增速。
去年，上述三家裝修公司的凈利潤同比增長率分別為88.55%、71.21%、40.31%，廣田股份也在去年實(shí)現(xiàn)了31.11%的增長幅度。
與此同時(shí)，受調(diào)控政策的影響，和裝修行業(yè)緊密相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)近期業(yè)績表現(xiàn)不佳。渤海證券統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)板塊2011年年報(bào)和2012年一季報(bào)業(yè)績?cè)鏊傧禄黠@。
2011年，房地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入4728.20億元，同比增長17.47%。實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤650.54億元，同比增長16.27%，增速同比分別下滑12.7和12.5個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致的需求低迷也傳導(dǎo)至產(chǎn)業(yè)鏈的上下游。根據(jù)渤海證券統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年一季度，水泥均價(jià)出現(xiàn)下滑，而受到價(jià)格沖擊，水泥板塊毛利率同比下滑8.8個(gè)百分點(diǎn)至22.9%。此外，不少鋼鐵類上市公司業(yè)績也紛紛跌入到“冰點(diǎn)”。
裝修板塊業(yè)績緣何不降反升
那么，“泥沙俱下”之時(shí)，為何裝修板塊的公司能取得不錯(cuò)的業(yè)績？
“首先，近年來，我國酒店行業(yè)快速發(fā)展，大中小型酒店每年都在大規(guī)模建設(shè)，這些酒店給裝修市場(chǎng)帶來巨大市場(chǎng)空間；其次，國家對(duì)文化產(chǎn)業(yè)不斷加大扶持，文化宮、博物館、劇院、演出場(chǎng)所不斷增加，預(yù)計(jì)在文化產(chǎn)業(yè)每年可提供260億市場(chǎng)給裝修行業(yè)。”睿霖咨詢房地產(chǎn)行業(yè)研究員沈鴻濤說。
他認(rèn)為，裝修行業(yè)公裝（公共建筑裝飾）領(lǐng)域利潤遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于傳統(tǒng)家裝行業(yè)，而且?guī)缀醪皇芊慨a(chǎn)宏觀調(diào)控影響，所以裝修公司受房地產(chǎn)調(diào)控影響較小。
記者了解到，盡管“裝修四劍客”中三家公司未受地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，實(shí)現(xiàn)了利潤的高增長，但是廣田股份由于家裝所占的比重較大，所以相比其他三家公司業(yè)績表現(xiàn)不佳。
據(jù)了解，廣田股份住宅精裝修業(yè)務(wù)比重約為50%，為業(yè)內(nèi)上市公司中最高，受房地產(chǎn)調(diào)控的影響較大。
公開資料顯示，廣田股份去年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入54.10億元，同比增長28.88%，歸屬于上市公司股東凈利潤為2.81億元，同比增長31.11%。今年一季度公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入9.58億元，同比下滑9.91%，歸屬上市公司凈利潤為0.46億元，同比下降18.75%。
此外，公司預(yù)計(jì)今年上半年的業(yè)績?cè)鲩L幅度為-20%到10%。公司方面表示，房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控將繼續(xù)對(duì)公司住宅精裝修業(yè)務(wù)形成影響，公司將加大傳統(tǒng)公裝業(yè)務(wù)開拓力度，預(yù)計(jì)今年上半年的經(jīng)營業(yè)績與去年同期基本持平。
值得一提的是，建筑建材板塊除了裝修類公司之外，還包括建材、園林、幕墻類公司，而園林類公司一度以高速成長的業(yè)績而被資本市場(chǎng)所青睞成為“明星”公司。
其中，東方園林（002310.SZ）、棕櫚園林（002431.SZ）、鐵漢生態(tài)（300197.SZ）預(yù)計(jì)今年上半年的業(yè)績?cè)鏊俜謩e為20%~50%、0~30%、20%~50%。而從這幾家公司業(yè)績?cè)鲩L幅度來看，顯然沒有裝修板塊的這幾家公司好。
精裝修市場(chǎng)空間巨大？
據(jù)了解，與優(yōu)秀業(yè)績相呼應(yīng)的是，裝修板塊幾家公司的股價(jià)走勢(shì)大多強(qiáng)勁，其中亞廈股份今年以來的漲幅在40%以上，金螳螂、洪濤股份也分別有15%以上的漲幅。而廣田股份則由于業(yè)績表現(xiàn)不佳，走勢(shì)相對(duì)平淡。
事實(shí)上，市場(chǎng)之所以看好裝修板塊，除了公司的業(yè)績表現(xiàn)不錯(cuò)之外，或許還和精裝修市場(chǎng)潛力巨大有關(guān)。
“在房地產(chǎn)行業(yè)逐漸企穩(wěn)進(jìn)入平穩(wěn)增長階段以后，我國住宅精裝修市場(chǎng)將出現(xiàn)以下轉(zhuǎn)機(jī)：住宅市場(chǎng)將更多依靠品質(zhì)與附加價(jià)值進(jìn)行競爭、剛性需求逐步上升、消費(fèi)升級(jí)時(shí)期居民對(duì)于住宅要求提高等，這些因素將使原先的阻礙癥結(jié)逐漸消失。”長江證券分析師史恒輝認(rèn)為。
他預(yù)計(jì)，2014年以后，住宅精裝修市場(chǎng)的規(guī)模將超過1萬億元，從現(xiàn)在起到2015年的行業(yè)平均增速約為25%。
但是，也有分析人士認(rèn)為，在地產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù)之下，精裝修有可能進(jìn)一步推高商品住宅市場(chǎng)的成交價(jià)格，所以不少開發(fā)商已經(jīng)將精裝修房改為毛胚房“入市”，而這也在一定程度上影響了裝修市場(chǎng)。
盡管如此，從國外經(jīng)驗(yàn)來看，住宅“精裝修”似乎是一種必然的趨勢(shì)。國海證券的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前我國精裝修住宅的比例還比較低，2011年全國八大城市新開樓盤中精裝修住宅占比僅為14.1%，遠(yuǎn)低于國外發(fā)達(dá)國家的平均水平80%。
此外，我國精裝修市場(chǎng)呈現(xiàn)一、二線城市分布不均衡的特點(diǎn)。2011年，廣州、北京、上海的精裝修住宅比例已經(jīng)超過20%，而杭州、南京僅為10%，武漢則只有5%。
“精裝修的市場(chǎng)確實(shí)很大，未來兩年，新增商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將面臨集中上市期，這也將給裝修行業(yè)帶來巨大的市場(chǎng)空間。而隨著精裝修市場(chǎng)不斷規(guī)范，市場(chǎng)行情不斷透明化，精裝修房也將得到越來越多人認(rèn)可�！鄙蝤櫇f。
與此同時(shí)，他認(rèn)為裝修類公司面臨的主要挑戰(zhàn)在于原材料的不斷上漲。近年來，瓷磚、油漆、鋼錠等裝修材料不斷上漲，實(shí)木地板開始征收5%的消費(fèi)稅，人工成本也不斷上升，各種商業(yè)成本的不斷增加壓縮了行業(yè)利潤空間。此外，近年來裝修公司數(shù)量快速增加，行業(yè)競爭力不斷增加，使相關(guān)公司面對(duì)更大的挑戰(zhàn)。
史恒輝在研究報(bào)告中重點(diǎn)推薦全面覆蓋裝飾行業(yè)、跨區(qū)域可復(fù)制經(jīng)營初顯成效的亞廈股份，以及掌握優(yōu)質(zhì)客戶資源、深耕住宅精裝市場(chǎng)的廣田股份。
