18日晚間，南京發(fā)布今年一季度土地公開出讓預(yù)公告。引人關(guān)注的是，預(yù)告的7幅地塊中，有4幅被要求90平方米及以下套型面積所占比例大于等于50%。這是南京市首次在出讓地塊時明確小戶型比例。
南京第一季度計劃出讓的7幅地塊，分布在仙林、江寧、麒麟和城中，其中5幅為住宅用地。4幅有中小戶型要求的地塊中，包括仙林湖一幅出讓面積約14.6萬平方米住宅用地，是重新出讓的一幅退地；城東麒麟科創(chuàng)園一幅出讓面積13萬平方米的二類居住用地、商辦混合用地；江寧兩幅出讓面積分別為3.75萬平方米和11萬平方米的居住用地。
春節(jié)前，南京市住建委已表示將在今年推行“90/50”政策，從土地出讓源頭引導(dǎo)開發(fā)商多建剛需房，緩解中小戶型供不應(yīng)求之憂。 4幅執(zhí)行新政策的地塊所處區(qū)域，目前小戶型房源供應(yīng)均特別緊張，像仙林湖再拍退地周邊主售的4個樓盤中，現(xiàn)在可售90平方米以下住宅處于零狀態(tài)；江寧兩幅地塊所處的江寧大學(xué)城和江寧開發(fā)區(qū)區(qū)域，現(xiàn)在90平方米以下房源都很稀缺，江寧大學(xué)城現(xiàn)階段更是只有一家樓盤有少量小戶型房源。
此次中小戶型地塊的出讓，如能夠平實制定出讓底價，或可規(guī)避“地王”現(xiàn)象產(chǎn)生，確保剛需房能有剛需價。好事如何做得更好，還期待配套手段。
