目前住宅土地出讓年限是70年，但建筑設(shè)計(jì)使用年限卻只有50年。兩者的不一致，不可避免地帶來(lái)社會(huì)的困惑。一旦房子過(guò)了50年的“保質(zhì)期”，就會(huì)引發(fā)擔(dān)憂，房子到底能不能安心住了？
全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)人大代表、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)周嵐呼吁，盡快修訂建筑設(shè)計(jì)使用年限標(biāo)準(zhǔn)，將住宅設(shè)計(jì)使用年限標(biāo)準(zhǔn)從50年提高到70年，與土地出讓年限相一致，使“保有期”和“保質(zhì)期”一致，解決土地出讓年限與住房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的銜接問(wèn)題。
住宅“保質(zhì)期”提升了20年，對(duì)提高建筑物質(zhì)量有什么影響？南京林業(yè)大學(xué)黃東升教授認(rèn)為，住宅設(shè)計(jì)使用年限不等于使用壽命，這只是一個(gè)建議性的合理使用年限。一旦提高到70年，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上，對(duì)耐久性提出了更高的要求，混凝土的保護(hù)層要厚一點(diǎn)，隨著時(shí)間的增加，混凝土?xí)蓟�，原先保證50年的碳化程度，就要變成70年的碳化程度。此外，還要保證鋼筋在70年基準(zhǔn)期內(nèi)不被銹蝕。在抵抗突發(fā)事件上，例如抗風(fēng)抗震，原來(lái)住宅設(shè)計(jì)使用50年的基準(zhǔn)期就要提高為70年，而70年遇到地震等事件的概率明顯要比50年大，在房屋建造上就要做相應(yīng)的調(diào)整。
此外，周嵐建議，在修訂建筑設(shè)計(jì)使用年限標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要同步提高建筑工程造價(jià)定額標(biāo)準(zhǔn)。新的定額標(biāo)準(zhǔn)確定，既要考慮使用年限增加帶來(lái)的造價(jià)變化，也應(yīng)同步體現(xiàn)生態(tài)環(huán)保和轉(zhuǎn)型升級(jí)的要求，將推進(jìn)綠色施工、建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、減少工地?fù)P塵等要求一并納入，通過(guò)提升建設(shè)質(zhì)量和品質(zhì)延長(zhǎng)住宅使用壽命。針對(duì)施工工地?fù)P塵、噪音、污水等擾民現(xiàn)象，將綠色施工技術(shù)納入強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，推廣應(yīng)用預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)體系，實(shí)現(xiàn)工廠化生產(chǎn)、機(jī)械化安裝、綠色化施工。
2014年3月10日《江蘇科技報(bào)》2版
