年考剛過，上市房企又迎來季度考，銷售業(yè)績意味著一切。翻看一季度房企10強名單，多少讓人感到意外。原本業(yè)績靠前的老牌房企，在2016年的第一個季度，紛紛跌出前十。這一排名的變化，讓業(yè)內(nèi)驚嘆。
房地產(chǎn)行業(yè)格局的逆轉(zhuǎn)，究竟是什么原因造成的？這種名次的變化又意味著什么？
行業(yè)大勢：強者恒強
年初以來，一線城市房地產(chǎn)市場沸沸揚揚，分外熱鬧，讓不少一線房企銷售業(yè)績大為增色。當前，伴隨上市房企年報陸續(xù)發(fā)布，房企一季報相繼披露。4月6日，萬科披露前3個月銷售業(yè)績，其累計實現(xiàn)銷售面積545.7萬平方米，銷售金額752.4億元。
在此前一日，恒大也披露了前3個月銷售業(yè)績，公告顯示，其累計合約銷售金額約656.7億元，累計合約銷售面積約為750.4萬平方米，較2015年同比增長115%。
相對于A股上市房企，港股上市房企對階段性業(yè)績的披露要更為及時一些。龍湖地產(chǎn)公告顯示，該房企已發(fā)布的前兩個月累計實現(xiàn)合同銷售金額66.2億元，同比增長55%，銷售面積46.4萬平方米。龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士回應(yīng)稱，一季度數(shù)據(jù)暫未公布，但總體上符合預(yù)期，上半年大概能實現(xiàn)年度目標620億元的40%。
萬科一位區(qū)域營銷經(jīng)理表示，萬科多年來一直堅持“快跑”策略，通過事業(yè)合伙人、自銷、代理等靈活機制，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的營銷服務(wù)，以保障比同行更高的樓盤去化率。
就房企前10強而言，今年一季度排在第10名的萬達集團斬獲銷售金額215億元，較去年一季度的第10名直接拉高了100多億元。
與去年相比，雖然一線房企中的前10強還是那些大家都熟悉的老面孔，但座次卻發(fā)生了微妙變化，比如萬達排名略有靠后，而融創(chuàng)、華夏幸福有所提升。第11名至第50名房企變動幅度較大，比如之前不太顯眼的魯能地產(chǎn)擠進前15強，金地、首開股份等表現(xiàn)也較為搶眼，而藍光、榮盛等排名下滑幅度較大。億翰智庫中國上市房企研究中心主任張化東認為，房企集中度越來越高，強者恒強，這是房地產(chǎn)業(yè)大勢所趨。
增長動力：得一線者得天下？
“當前市場回暖，這是毋庸置疑的。”張化東表示，房企整體去庫存周期大概在1年半至2年之間，榜單發(fā)布的房企業(yè)績主要是2014年完成銷售并在當前實現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入的銷售業(yè)績。
北京龍湖地產(chǎn)一位內(nèi)部人士表示，當前中國樓市局勢復(fù)雜，城市表現(xiàn)深度分化，一線及熱點二線城市表現(xiàn)良好而穩(wěn)定，庫存處于低位，土地供給減少加之經(jīng)濟環(huán)境、就業(yè)機會等積極因素，帶來大量優(yōu)質(zhì)的人口凈流入，創(chuàng)造了長期穩(wěn)定的居住及投資需求。
近來，諸多媒體曝出，一線樓市及部分熱點二線城市的火爆行情疑似受“資金�！彬�(qū)動，金融工具即為首付貸加杠桿，但其已被官方叫停，一線樓市乃至熱點二線樓市為抑制房價過快上漲的調(diào)控措施也接連出臺，但更多三四線城市卻陷入高庫存困境。
哪些區(qū)域為房企銷售業(yè)績的增長貢獻更多？研究發(fā)現(xiàn)，偏重一線乃至熱點二線的房企，業(yè)績更為穩(wěn)健，增幅明顯。
融創(chuàng)多年的區(qū)域戰(zhàn)略是以北京、天津、上海、杭州和重慶這五大核心城市為深耕區(qū)域，加上去年的一系列收購大戰(zhàn)，進一步完善了融創(chuàng)在重點二線城市的布局。
而藍光、榮盛、俊發(fā)等房企的排名下滑，與其所布局的重點城市多在二、三線城市甚至部分四線城市密切相關(guān)，這些城市要么存量大、競爭激烈，要么售價漲幅較慢，銷售依然低迷。
一季度已過，房企接下來應(yīng)如何抓住推盤窗口期？在張化東看來，窗口期應(yīng)在上半年，政策風險相對小，下半年估計變動大，整個年度應(yīng)是高位震蕩。
■梅靜/文
