在房地產(chǎn)市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇、去庫(kù)存壓力不減、行業(yè)資本暗中較勁等各種矛盾越來(lái)越復(fù)雜的情況下，“高品質(zhì)住宅”這一提法頻頻出現(xiàn)，引起了業(yè)內(nèi)關(guān)注。
近日，國(guó)家發(fā)改委在其官方網(wǎng)站表示，鼓勵(lì)品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收購(gòu)現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目，通過(guò)品牌注入、提高住房品質(zhì)等方式，消化房地產(chǎn)庫(kù)存。這似乎從供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革角度，為發(fā)展高品質(zhì)住宅提供了一個(gè)良好的政策和輿論環(huán)境。
無(wú)獨(dú)有偶，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰最近也提出：“供給側(cè)改革也要有抑有揚(yáng)。抑的，是不符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品；揚(yáng)的，是高品質(zhì)住宅。要用政策激勵(lì)機(jī)制引導(dǎo)市場(chǎng)供應(yīng)高品質(zhì)住宅，對(duì)用產(chǎn)業(yè)化、集成化、信息化手段和新型建造方式生產(chǎn)的高品質(zhì)住宅，要給予信貸等優(yōu)惠政策，降低高品質(zhì)住宅初期發(fā)展的建設(shè)成本，支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。”
他還表示，高品質(zhì)住宅是房地產(chǎn)綠色化、智能化、產(chǎn)業(yè)化的直接體現(xiàn)。有必要將綠色、節(jié)能、智能等要求納入建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，將住宅性能等主要指標(biāo)，作為土地出讓的前置條件，使更多符合綠色建筑、節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)住宅獲得政策支持。
今年以來(lái)，國(guó)家著力推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，努力提高產(chǎn)品和服務(wù)供給質(zhì)量和效率，使消費(fèi)升級(jí)勢(shì)能持續(xù)釋放。上半年，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額分別增長(zhǎng)27.9%和42.1%。其中，滿足改善型人群，體現(xiàn)舒適性、個(gè)性化需求的高品質(zhì)住宅功不可沒(méi)。
什么叫高品質(zhì)住宅？按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的劃分，住宅除了有適用性、環(huán)境性、經(jīng)濟(jì)性、安全性、耐久性五方面性能之外，還有等級(jí)劃分，如A級(jí)住宅劃分為1A、2A、3A三個(gè)等級(jí)，1A是經(jīng)濟(jì)適用型住宅，2A是舒適型住宅，而3A是高舒適度住宅，也就是我們現(xiàn)在所指的高品質(zhì)住宅。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)一位專家認(rèn)為，高品質(zhì)住宅并不是高價(jià)、豪宅、奢侈地產(chǎn)的“代名詞”，而是房地產(chǎn)行業(yè)高品質(zhì)建造、高技術(shù)含量、高質(zhì)量服務(wù)的綜合體現(xiàn)，包括住宅項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、新材料應(yīng)用、園林景觀、綠色環(huán)保、節(jié)能循環(huán)、社區(qū)配套、智能化技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)+等方面的評(píng)價(jià)，同時(shí)盡可能用新型建造方式施工，既節(jié)能環(huán)保、省工省料，又節(jié)約成本。
摘自《中國(guó)建設(shè)報(bào)》
