中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年全國百強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)收入均值達(dá)392.1億元，凈利潤均值達(dá)45.7億元，同比分別增長36.8%和26.2%。也就是說，百強(qiáng)房企凈利潤增長率低于營業(yè)收入增長率10.6個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)“增收不增利”現(xiàn)象依然凸顯。
“對于開發(fā)企業(yè)來說，存量時(shí)代的壓力可想而知。土地供應(yīng)有限導(dǎo)致熱點(diǎn)城市的市場開發(fā)空間正在縮��；在存量時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式將由傳統(tǒng)的一次性銷售轉(zhuǎn)向長期持有運(yùn)營，提供高效的服務(wù)與平臺是未來盈利模式的重點(diǎn)�！盨OHO中國董事長潘石屹認(rèn)為。
“一線城市租賃需求旺盛，未來長租公寓市場也是一片新藍(lán)海；城市產(chǎn)業(yè)變遷和建筑物老舊，置換出大量的城市更新機(jī)會，開發(fā)企業(yè)應(yīng)該有更多新玩法。”萬科高級副總裁、上海區(qū)域首席執(zhí)行官張海說，目前一線城市第三產(chǎn)業(yè)比重正不斷提高，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)也在不斷演變，這將為開發(fā)商未來轉(zhuǎn)型提供絕佳的投資機(jī)會。“一線城市本身的產(chǎn)業(yè)升級、區(qū)域結(jié)構(gòu)變化、人口組成更新、個(gè)體需求變化，都要求城市持續(xù)更新，這些將給片區(qū)物業(yè)的改造帶來投資機(jī)會。此外，第二產(chǎn)業(yè)在發(fā)達(dá)地區(qū)城市不斷退出，讓渡出大量土地和物業(yè)；第三產(chǎn)業(yè)則成為城市活力的核心驅(qū)動力，給城市帶來新的需求。同時(shí)，這些城市最早一批建筑物的功能、形態(tài)、審美等已無法滿足當(dāng)前需要，亟須升級改造�！�
受訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)行業(yè)從野蠻生長轉(zhuǎn)為理性發(fā)展，行業(yè)逐漸告別“暴利”時(shí)代，房地產(chǎn)企業(yè)利潤持續(xù)攤薄的大勢難以逆轉(zhuǎn)。在此背景下，開發(fā)商開始聚焦地產(chǎn)多元化轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)格局或現(xiàn)新局面。
(中國建設(shè)報(bào))
