近日，南京市住房保障和房產局、市發(fā)展和改革委員會等8部門聯(lián)合下發(fā)《關于進一步加強全市住房租賃市場監(jiān)管規(guī)范市場秩序的通知》（以下簡稱《通知》），明確規(guī)定承租人向住房租賃機構支付租金周期超過三個月的，住房租賃機構應將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶。
《通知》明確規(guī)定要動態(tài)監(jiān)管房源發(fā)布。網(wǎng)絡信息平臺應實現(xiàn)對不同主體發(fā)布同一房源信息的合并展示，同一主體不得重復發(fā)布同一房源。房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡信息平臺以及出租、轉租、代理住房的單位或個人，在不同渠道發(fā)布同一房源信息應保持一致。
《通知》要求規(guī)范租賃機構收費。房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)等經營主體，收費應明碼標價，出具收費清單，列明全部服務項目、收費標準、收費金額等內容，由當事人簽字確認。經紀機構不得賺取租金差價、收取續(xù)約合同傭金。住房租賃企業(yè)不得違反合同約定，拖欠房屋業(yè)主租金，擅自提高承租人租金。
施行租賃機構租金銀行監(jiān)管。以代理經租和轉租方式開展住房租賃經營活動的住房租賃機構，應與駐寧商業(yè)銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶。住房租賃機構應在經營場所、房源發(fā)布平臺、租賃合同中明示專戶信息和租金收付方式。承租人向住房租賃機構支付租金周期超過三個月的，住房租賃機構應將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶，同時繳納與經營規(guī)模匹配的風險保證金；承租人向住房租賃機構支付租金周期在三個月以內的，由承租人自主決定租金和押金是否存入監(jiān)管賬戶管理。存入監(jiān)管賬戶的租金在住房租賃機構、承租人和監(jiān)管銀行簽訂三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議生效后的次月初按月劃轉給住房租賃機構。
此外，《通知》要求規(guī)范租賃消費金融業(yè)務。嚴禁住房租賃企業(yè)等相關主體通過自辦金融或與其他機構合作，為租房違規(guī)加杠桿提供產品和服務。住房租賃企業(yè)等相關主體不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導、隱瞞、欺騙或強迫要求承租人使用“租金貸”。
摘自《中國建設報》
